招商蛇口连续5年蝉联“中国产业园区运营商50强”第一名

当下，产业园区正在经历剧变

行业从“增量市场”迈向“存量时代”

新产业、新生态、新格局逐步浮现

“产业运营”成为行业内高频热词

在一个不断被重新定义的时代

我们该何去何从？

今天，一场盛会

让创新的思维与视角延伸扩散

拓宽对行业未来的畅想

拥抱变化 笃行致远

7月12日，2023第九届方升产业园区大会在上海揭幕，作为产业园区领域极具话语权的行业盛会，以“新周期，重新定义园区”为主题，聚集了诸多行业大咖和头部产业园区运营商、优质产业企业代表，围绕产业运营、园区金融、工业厂房、生物医药特色园区、轻资产运营等多个等热点话题，解读产业发展新动态，探索产业园区新时期发展路径。大会到场行业嘉宾近500人，交流氛围热烈。

招商蛇口产业园区事业部总经理尚钢受邀出席大会并做圆桌论坛分享，产业园区事业部副总经理齐子元参与大会主榜发布及重要嘉宾交流环节。

在年度榜单颁奖盛典上，招商蛇口凭借强劲的综合实力表现，荣膺“2023年度中国产业园区运营商50强”第一名，并在产业数字化领域摘获“2023年度最佳产业园区数字化转型服务商”；旗下青岛网谷凭借科技创新产业生态和突出特色，获评“2023年度科技创新特色产业园5强”。

今年的方升产业园区年度榜评选，除了以园区运营商的经营数据作为榜单评选的“底座”之外，以产业投资能力、产业服务能力、产业招商能力以及园区产品力构成的产业运营能力指标成为今年“度量”园区运营商实力的“核心指标”，评测维度十分严苛，也彰显了榜单的权威性。

“中国产业园区运营商50强”TOP1的荣誉，已是招商蛇口产业园区连续第五年蝉联。每一次荣誉的获得，都彰显着一家百年央企历久弥新的创新基因传承，以及在高速迭代的市场中稳健行进的能力。

新产业、新生态、新格局

大会圆桌论坛环节，尚钢就“市场格局变化”“产业运营”“公募REITs”“行业趋势”等话题发表前瞻性观点。

关于应对市场格局变化，尚钢表示：“要回归产业本质、做好产业运营。应重点关注两个趋势：一是宏观层面的产业大趋势。科技强国、制造强国、构建产业生态成为国家经济政策的核心议题，将直接引导产业发展实际，构筑园区市场的‘刚需’和‘基底’。二是园区行业层面的趋势，产业运营的重要性更加凸显。传统的‘开发-建设-出售-再开发’的‘重资产’模式不可持续，这已经是行业共识。通过做好产业生态、精准产业运营，从根本上转变盈利模式。”

近年来，产业运营成为了行业高频热词，尚钢分享了招商蛇口的理解与实操。他表示：招商蛇口坚持分类推进“一园一策”，今年，招商蛇口产业园区聚焦打造主题园区，系统化提升产业运营打法。关于主题园区，提出“五个一”总体架构，即一套清晰的产业定位、一套明确的产业组织体系、一个针对性强的产业载体、一个完善的产业配套体系、一个落地的产业运营服务。“五个一”的专业打法将从各维度提升招商蛇口的产业运营质量，提升客户粘性和满意度，从而提升园区的溢价能力和产业价值。未来我们将围绕“五个一”继续深化主题园区产品，构建特色化、专业化的生态服务体系，突出“产业属性”，做强“产业核心”。

谈及公募REITs，招商蛇口作为产业园公募REITs发展历程的引领者，今年6月中旬再次率先实现扩募。尚钢介绍：在扩募成功之后，招商蛇口可以更加积极地利用REITs平台获取优质资产，进而阶段性持有，快速培育成熟，再快速通过REITs实现“资产上市”。这种阶段性持有将极大地缩短产业园的周期，推动产业园“由重到轻”转型。后续招商蛇口产业园区将持续获取好资产、培育好资产、拿出好资产，在投融资良性循环的加持下进入加速发展阶段。

对于行业未来趋势，尚钢提出三个关键词：

新产业

园区的主导产业方向将更加服务于科技强国、制造强国的国家战略，逐步向科技创新、先进制造等国家战略导向的方向倾斜和集中，逐渐聚焦到数字科技、生命科技、绿色科技等主题产业上来。

新生态

园区的运营模式将在产业深度上“卷”起来。围绕产业主题构筑特色化、专业化的生态服务体系，是未来优质园区资产的核心竞争力。

新格局

园区的市场仍在扩容提速，增量和存量都有机会。在激烈的行业竞争下，面对政府、同行、龙头企业等多元化的竞争对手，我们园区运营商要强化市场化的专业运营能力，做出更专业的产业运营服务，才能在新格局下有一席之地。

大会期间，尚钢接受媒体专访，对于此次招商蛇口荣膺最佳产业园区数字化转型服务商，他表示，数字化转型是一个持续不断、动态变化的管理过程。招商蛇口在招商局集团的“科技引领 创新驱动”战略指导下，明确了数字化转型的目标，围绕“做企业创新成长的时空合伙人”定位，为企业成长的全生命周期提供服务。招商蛇口打造了智慧园区一体化平台“InPark招商蛇口”，它集APP、小程序、管理后台为一体，联接园区的人、物和服务，涵盖物业、产业、政务、生活、办公等130+服务场景，2000+企业服务实例。我们的数字化建设成果成效凸显，实现了经营有数据、企业有服务、管控有平台、空间有智脑。同时依托产业+金融的优势，助力入园企业高质量发展。

回归本质 做时代好园区

招商蛇口产业研究院院长罗锋以《新时期，新型园区的具体实践》为主题做主旨演讲，分享新时期下新型产业园区的定义以及招商蛇口产业园区的实践成果。

罗锋表示，中国式现代化产业园区意味着回归产业本质，做产业生态、做产业运营、做产业服务。招商蛇口产业园区秉持初心、坚守战略，践行央企的责任与担当，坚定从“物业空间运营商”向“产业发展运营商”的战略转型；持续锻造“投-融-建-管-退”全链条业务能力体系；围绕特色主题，构筑服务体系，打造产业生态。招商蛇口产业园区始终以赋能产业发展为己任，做时代好园区。

产业园区事业部园区运营中心总经理宁高风协同出席大会并参与嘉宾交流。

时代在变

我们初心不变

一次次逐浪而行

一次次书写产业华章

是招商蛇口骨子里的创新基因使然

回归本质

做纯粹的产业运营

是我们孜孜以求的目标

未来不远，但我们始终在路上

延伸阅读

关于青岛网谷

青岛网谷项目位于山东省青岛市国家高新技术开发区，由招商蛇口开发运营。项目占地1.27平方公里，规划总建筑面积150万㎡，其中包括办公研发物业100万㎡，配套住宅及人才公寓50万㎡，总投资100亿元，项目分三期开发，全部建成后，预计可满足1000家企业入驻，容纳4万人办公。

青岛网谷依托招商局集团的产业整合能力及资源优势，充分发挥招商蛇口40余年的产业园区开发运营经验优势；结合“蛇口网谷”在软件、互联网产业集聚，招商局金融、招商创投等在基金创投、创业孵化等方面的成功经验；园区以高成长科技型企业为重点对象，以新一代信息技术、智能制造、医疗器械为支柱，以现代服务业为支撑的四大产业及其上下游产业，建设产业链，聚集优质产业生态环境，以科技创新推动产业转型升级，成为多元融合产城共生的产业园区标杆。

科技是第一生产力，创新是第一动力。未来，青岛网谷项目将以产业成功推动区域发展为使命，以科技创新催生新发展动能，不断为片区和城市注入生长活力，为产业兴国贡献力量。