曼哈顿豪华的房地产“ Annus Horribilis”

 
随着市场适应新税法的调整，曼哈顿的豪华房地产的中位销售价格是美国其他地区的四倍，在2019年糟糕透顶。
根据Olshan Realty的一份报告，衡量交易的销售额超过400万美元，已签署合同的数量从一年前的1,108下降了2019年的935，降幅为16%，交易量从91亿美元下降到77亿美元。
经纪人总裁唐娜·奥尔山(Donna Olshan)表示，最终充满了一线希望：在12月的最后一个完整星期内，即使与圣诞节假期在一周中旬，买家也签署了11份单位合同，与2018年持平。 。
她说：“考虑到曼哈顿住宅房地产的年利率，上周的总数是近期奢侈品市场上升的令人鼓舞的延续。”
曼哈顿的豪华房地产苦苦挣扎，因为新的“豪宅税”于7月1日开始实施，导致需求下降。即使名称指联排别墅，它也适用于所有类型的住宅物业。
对于价格在200万美元以上的物业，以前的100万美元及以上的销售收入的1%费用增加到了1.25%，对于价格在2500万美元或以上的物业，则增加了3.9%。转让税从0.4%增加到0.65%。
这也是共和党税法在2017年最后几天通过的第二年，州和地方税(称为SALT)的扣除额上限为10,000美元。这使得在纽约，新泽西和加利福尼亚等国家最昂贵的地区拥有房地产的成本更高。
许多市场观察家将其视为政治报复的一种形式，因为受打击最严重的地区是所谓的“蓝色州”，没有投票支持唐纳德·特朗普总统。在弹the总统的第二天，12月19日，美国众议院投票通过取消SALT上限。 HR 5377法案现在提交给参议院。
奥尔山(Olshan)的报告涵盖了已签订的合同，从而使人们可以早日了解曼哈顿豪华市场的表现。最后一份报告给出了完成交易的确切数字，该报告是在10月份，显示整个市场的第三季度中位数销售价格较一年前下降了17%，至999,950美元。
据纽约经纪公司CORE称，这是自2015年以来首次跌破100万美元。第四季度的销售数字将在1月初报告。
CORE市场分析董事总经理加勒特·德德良安(Garrett Derderian)于10月1日表示：“市场价格已从曾经被认为是最温和，最温和的修正转为下跌。”当时处于衰退的高度。”