Roofstock刚刚筹集了5000万美元的新资金，这使得购买房屋作为投资物业变得更加容易

 
许多创业公司表示，他们正在简化购房的过程。承诺让人们更容易购买房屋作为创收财产的初创公司越来越少。其中之一是Roofstock，这是一个位于加利福尼亚州奥克兰市的已有四年历史的在线交易市场，买卖双方在美国70多个市场上买卖租赁房屋，这些房屋经常有居民居住。这个想法：机构投资者和散户投资者都可以买卖房屋而不会强迫租房者离开房屋;买家大概也可以从第一天开始就产生收入。
这是一个巨大的市场。尽管那里有各种各样的(巨大)估计，但Roofstock认为单户租赁市场的规模高达3万亿美元。投资者也刚刚给公司提供了新的5,000万美元，以更积极地追赶它。较早的支持者SVB Capital领导了这一轮，但花旗风险投资公司，Fort Ross Ventures和7 Global Capital以及其他一些较早的投资者(例如Khosla Ventures，Bain Capital Ventures，Lightspeed Venture Partners和Canvas Ventures)加入了该轮融资。
该公司表示，自成立以来已促成价值超过20亿美元的交易，但不愿谈论其事后估值(目前已总计筹集了约1.25亿美元)。但是，它的联合创始人兼首席执行官Gary Beasley今天早上回答了我们的其他一些问题。
TC：公司如何或在哪里增加库存?
GB：Roofstock的财产来自各种来源，包括直接的个人财产所有者，代表投资财产所有者的经纪人和代理商，财产管理公司，上市服务和机构。去年，Roofstock市场上的购房者数量增加了10倍。
TC：他们可以在您的市场上列出租户占用的物业吗?
GB：是的，而且[通过传统渠道很难做到。
TC：是否有什么措施可以防止新房东在财产易手后立即增加房客的租金?
GB：业主在考虑增加租金时需要遵守现有租赁并遵守当地法律和法规。
TC：谁来决定定价-屋顶还是卖家?
GB：卖方最终确定定价和销售策略[但是我们为卖方提供了几种数据驱动工具，以帮助他们设定上市价格，包括可比较的销售价值，以各种价格出售的可能性以及预计的销售天数。我们还向卖家提供以不可议价的价格在房屋上报价或列出报价的能力。 Roofstock上的几乎所有卖家都选择了提供所有报价的选项。
TC：您是否使用其他信息“集线器”来评估物业的价值?
GB：我们将我们的数据与Corelogic，House Canary和Zillow等各种第三方资源相结合，为投资者提供了房地产的肖像，包括估值，街区评级，与类似房屋的比较以及其他工具和信息。
TC：Roofstock如何获得报酬?
GB：我们通过每笔交易赚钱。我们向卖家收取2.5%的费用，向买家收取0.5%的费用。
TC：出售房屋平均需要多长时间?
GB：大多数在Roofstock上出售的房地产都在15天或更短的时间内签订合同，这大大快于行业标准。
TC：迄今为止，Roofstock已售出了几套物业?
GB：自推出以来，我们已在市场上促成超过20亿美元的交易，而截至去年第四季度，我们的运行率约为每月500笔房屋交易。它在下一代投资者中非常受欢迎：我们的用户中有75%是首次房地产投资者，而超过一半的用户年龄在35岁以下。
TC：您在70多个美国市场开展业务。您在哪里看到最多的交易?
GB：Roofstock的主要市场是亚特兰大，孟菲斯，印第安纳波利斯，杰克逊维尔和大芝加哥地区。
TC：经济不景气如何影响公司业务?
GB：从广义上讲，在经济不景气时期，单户租金一直以来都是很强的投资选择。在2007年至2011年的住房市场低迷期间，尽管经济形势更为广泛，但租金率[显示]租金上涨为正。