由于投资者逃往避风港，冠状病毒的恐惧导致抵押贷款利率下降

 
随着冠状病毒在全球范围内传播，美国住房市场正为该流行病带来的经济影响做好准备。该流行病于2019年12月31日在中国武汉首次被发现。这种迅速传播的疾病被称为COVID-19，已为预计今年外国房地产投资将大幅下降。在这种背景下，随着投资者争相购买避险资产，抵押贷款利率正在下降，这为成千上万的借款人提供了减少每月还款或购买新抵押贷款的新机会。
realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，中国买家是美国住宅房地产的最大外国买家。事实上，根据美国房地产经纪人协会的一项调查，按美元交易量计，中国投资者已连续七年成为美国住宅房地产的最大购买者，从2018年4月至2019年3月，购买了价值约134亿美元的住宅物业。从国际买家那里购买住宅。继中国之后，2019年美国房屋的第二大外国买家是加拿大，印度，英国和墨西哥。
Hale说：“除了房价上涨的一般不利因素外，近年来中国买家还受到资本管制的不利影响。” “这种流行病可能会在短期内阻碍他们参与美国房地产的能力，但从长远来看，这可能会引起更多的兴趣，因为买家可能会寻求更加国际化的多元化。”
佛罗里达吸引了外国买家，其次是加利福尼亚。中国购房者在加利福尼亚和纽约市场占有最大的份额。然而，在豪华房地产市场中，一直主导该市场的中国买家迅速消失了。随着对中国自身负债累累的经济增长放缓的担忧日益增加，《金融时报》报道称，中国政府“实施了资本管制，以遏制飞溅的海外房地产交易。”
冠状病毒的一个意外影响是它一直在降低美国的抵押贷款利率。
realtor.com报道：“中国是全球第二大经济体，拥有全球供应链。” “因此，那里发生的事情影响了世界各地的企业，进而影响了全球金融市场。在市场动荡中，投资者倾向于将资金撤出股市，并将其存放在更安全，更稳定的美国国债中。当债券强劲时，抵押贷款利率就会下降。”
Bankrate.com首席财务分析师格雷格·麦克布赖德(Greg McBride)提醒投资者对市场动荡持长期看法。
他说：“随着投资者对安全的关注，冠状病毒的担忧正在打击金融市场，驱使股价下跌，债券收益率创下历史新低。” “不要让短期关注掩盖您的长期思考，并促使您下意识地做出反应。顺其自然，如果您一直在等待更好的购买机会，今天的股市比星期五便宜3%。”
麦克布赖德补充说，债券收益率跌至新低，导致抵押贷款利率暴跌，这可能引发大量的再融资和购房。
他说：“这为再融资门敞开了大门，特别是对于一年前抵押贷款利率为4.5%时才贷款的借款人。” “从每月抵押贷款中扣除$ 150，为家庭预算创造了宝贵的喘息空间。”
麦克布赖德说，抵押贷款购买者应全力以赴，收集申请程序所需的文件，包括工资单，纳税申报单，银行对帐单和其他重要文件，以确保处理过程不会延迟。
他解释说：“许多贷方将成为瓶颈，正在处理的申请将是提交了所有文件的申请。”