未来，真的开始“取消”房地产中介？

据悉，2021年至2022年，围绕楼市的信息一个接着一个，而且都是大消息，甚至可以用天翻地覆来形容。

咱们有必要梳理一下思路，2021年至2022年，房地产究竟发生了那几件大事？

1、央行首提三条红线。很多人不知道这个力度有多大，指闻君可以用3个字来概括：划时代。三红线简直如同悬在房地产企业们头顶的三把巨剑，随时都有可能落下，只要剑落下来，那将是寸草不生。

可以看出，三红线是专门针对房地产企业的调控政策。万科郁亮就在三红线之后记者会上直言，这次的改革力度一点也不亚于当年土地招拍挂的改变影响，把所有的房企们全部拉到了同一个起跑线上，高周转的红利期消失了，未来只能依靠管理创造红利。

三红线之后，高负债的房地产传统赖以生存的模式一去不复返。由此我们见到了住房市场众生相：有的房企7折促销，有的房企直接宣布破产清算。

2、在2021年以来，房产调控不仅没有放松，反而愈发严格，“双限令”再度袭来。央行给各类金融机构设置了向房企和购房者个人的贷款比例上限，一旦超过这限度可能要受罚。于是乎，我们见到了二手房普遍停贷、实际执行房贷利率大幅度攀升的情况。

为啥不给贷款了？

根本原因是要缩减资金继续大规模注入房地产市场，减少房地产市场金融化的可能性，进而降低房地产对金融行业带来的边际影响效应。

3、调控纷纷升级，一季度之后，受到后“黑天鹅”时代购房需求释放的影响，多个城市购房需求快速浮现，深圳、合肥、南京、成都等部分区域房J点对点大幅提升，于是楼市一波上涨。随后便迎来了打地鼠似的摁压调控模式。二季度开始，整个房地产市场开始回归平静。

4、房产摁住了，按照以往的经验，调控可以暂时平息了，然而并没有，三季度开始，住建部高层提出，今后要针对“房地产调控不力，以至于房价过快上涨的城市，坚决予以问责”。

没错，过去的房地产调控城市可以随便进行，不管涨跌，最多迎来一次约谈而已，没啥大事儿。然而“问责”可就不是小事儿，可能与职业生涯、仕途紧密相连。这意味着今后的房产调控将不再随心所欲，要更加上心，因为这关乎前途。

如果说上边的4个新变化，已经足够在房地产界掀起一波“巨浪”的话，那么“搭建官方二手房交易平台”则可能等于一次龙卷风。已经开始行动，有城市出手，未来，真的开始“取消”房地产中介？已经有城市出手了，买房人该提前懂！

根据公开的信息显示，从2021年之后，杭·州等多个城市开始着手搭建二手房交易监管服务平台，而且开启了“房东自主挂牌二手房的房源”的功能。根据住建局工作人员表示，线下的房东们个人可以自行挂牌房源信息，而且可以实现线上房源发布显示，这就彻底打破了传统的房屋销售模式，有利于改善二手房交易市场过程中的信息不对称情况。

这将有利于购房人自主选房，实现买卖双方直接“手拉手”交易。

那么，这样一次看似非常小的行动，有没有可能成为“房地中介消失”的前奏呢？指闻君给出肯定的答案。在二手房交易过程中，房产中介究竟起到了什么作用？总结起来，只有3个功能：

1、信息互联，撮合买卖双方。这是房产中介赖以生存的前提，在以往的房产交易市场，购房者想要寻找房源，但是总不能挨家挨户敲门问，所以只能找一个“拥有很多房源信息”的人来根据自己的需求帮忙找。这个“信息人”最终发展成为了房产中介。有了他们的存在，成功解决了买卖双方信息不对称的问题。

2、帮忙跑腿，办理各项交易手续。在买卖房产过程中，需要办理的手续很多，针对房产这种大额资产，各项手续非常关键而且不容出错，在这方面，中介是相对更加专业的人士，由他们代劳办理材料和跑腿，也能为房东和购房者节省很多时间，而时间就是金钱。

3、资金托管，互建信任。这是中介的另一个作用，房东和购房者相互不认识，也无法建立互信关系，那么这套房子是先交钱、再过户，还是先过户、再交钱？不管采取哪种方式，都不妥当，因为先办理的那一方终归是被动的。于是中介的资金托管出现了，把钱放在中间人手中，不给另一方，按照合同兑现之后，才实现资金过户。这就保障了交易顺利。

为啥购房者们普遍希望取消“房产中介”呢？关键点在于，房产中介经常称为房-价上涨的助推者。近些年来，房产中介出现了几个规模化资本注入的企业，他们在各大城市搜罗房源，然后签订独家协议，新楼盘也被他们包圆。手中掌握了大量房源的情况下，就有了市场话语权，喊价多少就是多少。

而我们知道，中介费都是以房屋成交价为基准的，成交价格越高，那么中介佣金就越多，所以房产中介们当然希望销售价格更高了。而且房产中介们的学历层次不齐，经常为了利润出现坑蒙买房人的情况，例如吃差价数见不鲜。

由此，呼吁取消中介声音愈发增多。