汉普顿房屋价格在连续两年下跌后再次上涨

 
在经历了近两年的下跌之后，汉普顿(Hamptons)，华尔街巨人和好莱坞名人的夏季游乐场的房价再次上涨。
根据米勒·塞缪尔和道格拉斯的报告，纽约长岛东端的房屋中位数价格在第三季度比去年同期增长了5.5%，达到857,000美元，这是七个季度以来的首次同比增长。埃利曼房地产。
这是市场继续为疲弱的需求而苦苦挣扎的一个亮点，因为修订后的联邦税法限制了州和地方财产税的可抵扣性，即SALT。道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)在报告所附声明中表示，低抵押贷款利率有助于抵消部分影响，从而导致价格上涨，对低端市场起到最大作用。
道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)表示：“在汉普顿(Hamptons)，负担能力下降仍然是SALT带来的挑战，这会减缓销售并导致库存稳定增加。” “但是，这种负面影响被抵押贷款利率的急剧下降以及卖方扩大的谈判意愿所抵消。”
报告称，汉普顿的销售数量下降了15%，为八年来最低的第三季度水平。去年生效的新税收法案将SALT扣除的上限限制为10,000美元，这使得在纽约和加利福尼亚等房价和房产税较高的州拥有房产的成本更高。
报告称，仅看汉普顿的奢侈品市场，即被定义为销售额最高的10%，其销售价格中位数同比下降11%，至350万美元。
所谓的上市折扣，即上市价格与销售价格之间的差额，从去年同期的13%升至奢侈品领域的17%的四年高点。报告显示，整个市场的上市折扣从11%增加到12%。
报告称，整个市场的待售房屋库存较去年同期增长了77%，达到了13年来的最高水平。仅衡量奢侈品方面，库存增加了143%。
报告称：“主要市场特征包括上市库存增加，销售下降和可谈判性扩大。”它说，有11笔销售额达到或超过500万美元，是六年半以来的最低水平。
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