房子在未来10年、20年后可能会成为“奢侈品”

“房价高”已经是老生常谈的话题了，只要说起买房，大家都有吐槽不完的问题。全国的房价参差不齐，北京深圳的平均房价超过了6万，购房者还是争着抢着要买，阜新、鹤岗的房价低至千元，也无人问津。

一线城市的房价高主要是因为有社会资源等大环境的加成，而像学区房、地铁房和市中心的房子，它们的房价之所以也居高不下，也是有地段的加成。

通常来说，“地段好、交通好、配套好”就是好房子的标准，不过想买到这样的房子，就意味着你需要付出更高的成本，这已经成了众所周知的常识，也没什么稀奇的。

关键就在于，多数普通老百姓的经济条件有限，他们更希望用现有的钱买到更超出价值本身的房子，即便是目前的地段、交通和配套都不是最佳，只要有发展的潜力也是可以的。

那么有哪些房子在未来10年、20年后可能会成为“奢侈品”呢？这3类房子，内行人已经在悄悄入手了。

1、容积率低的房子

现在各大城市的楼盘，基本都是高层，一排挨着一排，密度非常高。特别是在一二线城市，这种形式的楼盘更为常见，毕竟可以满足更多人的购房需求。

但有一个问题值得大家思考：未来一二十年后，高层住宅还会像现在这么抢手吗？一线城市可能会持续下去，但人口流量较小的城市，高层住宅小区恐怕就失去竞争力了。除了住房严重过剩外，需求也会过剩。

在基本的住房需求得到满足后，老百姓对居住的要求就会有所提高，他们会追求那些面积更大、舒适度更高、户型更先进、功能更完善的住宅小区。而像目前这种密度大，得房率低，且物业服务水平低的房子，就会慢慢被淘汰，变成“穷人的专属”。

相反，在楼市迎来全面改善的时代，容积率低的房子或将成为新的“奢侈品”。

2、生态环境好的近郊房或小面积别墅

现在大家之所以都想买学区房、地铁房，是为了方便孩子上学和节省自己通勤的时间。也就是说，房子本身并没有多大区别，它原本的属性就只是居住，只是在发展的过程中被赋予了投资属性。

我们可以想想10年、20年后，这些需求会不会发生改变呢？随着城市的不断发展，地铁、商场、医院等场所会越来越多，我们现在努力追求的额外诉求在未来会变得很普通，到那个时候，“健康”才是最重要的。相信在经过了2020年后，已经有很多人意识到了健康的重要性。

所以说，现在看起来地段、交通和配套设施还不太完善，但生态环境还不错的地方，比如有湖、有河、有山丘的近郊，或者小面积的别墅，在随着时间的推移后，都会成为楼市“奢侈品”。

3、功能完善的养老房

目前有不少省市都要求新建小区配备养老用房了，主要还是因为人口老龄化程度日益加深。

数据显示，2022年我国65岁以上的老年人口会达到总人口的14%，而到了2050年，60岁以上的老年人口将达到5亿，也就是说3个人中就有一个是老年人，数字还是非常惊人的。

随着老年人数量的不断增多，养老房的需求也会不断加大。养老房和普通商品房不一样，它需要配备医疗、文娱、康复、影音等设施以及家政、心理等服务。这种住房对于老年人来说是非常友好的，只是目前很多人都没注意到这个市场。

综上所述，以上这3类房子将会成为未来的主流，说不定到时候又会迎来“抢购潮”。如果你现在有足够的资金，会考虑买这种房子吗？