哈里斯参议员的房屋法案未达标，但可以改进

 
总统候选人兼美国参议员卡玛拉·哈里斯(Kamala Harris)已与美国代表麦斯汀·沃特斯(Maxine Waters)合作制定了一项名为“ 2019年终结无家可归者法案”的立法。不幸的是，该立法未能名副其实，因为它无能为力导致住房问题的根本问题是地方政府对所有住房生产的过度监管。只是用更多的现金消灭那些地方政府并不能解决住房通胀问题，也不能解决导致人们寻求即兴住房解决方案的许多问题。如果要花钱，则应该以减轻监管负担为重。
关于建议的Huffpost文章的作者指出，
“加利福尼亚是无家可归的最高比率之一。根据联邦报告，在2018年1月的任何一天，美国有超过500,000人无家可归。
美国有近四分之一的无家可归者居住在加利福尼亚州。在过去的两年中，无家可归者激增在洛杉矶(由沃特斯代表)和旧金山湾区(哈里斯来自该地区并曾担任地区检察官)激增。”
但是，作者和立法者都没有将这些数字与事实相联系，即法规使得建造住房几乎变得不可能。我之前曾强调过加利福尼亚的问题。这并不是关于豪华住房，甚至不是市场利率住房正在放缓并变得更加稀缺，从而推高其价格。现在，即使是非营利性补贴住房，每套住房的价格也高达70万美元。价格太高了，前州长杰里·布朗关闭了这笔资金。
根据新闻稿，该立法将创造410,000套新住房。按照加州的价格，他们不需要立法分配的100亿美元，而更需要2870亿美元。即使按西雅图的价格计算，一个非盈利单位的平均成本已升至每单位近35万美元，那么许多单位的成本将达到1430亿美元。以这些成本计算，这100亿美元会产生多少?在5至10年内，实际产量将在30,000至60,000件之间。也许。由于在西雅图等地建房需要长达5年的时间。
请记住，斥资100亿美元建造这些单位的目的是解决当今美国550,000人无家可归的问题。我们怎么得到那个数字?从经典的时间点(PIT)计数。没错，人们在一夜之间在某些地区走来走去，最能猜测谁无家可归。我已经指出，这并不能帮助我们了解面临住房挑战的人们的问题。
我写了两篇文章，介绍了立法中使用哪种方法来获取谁的钱，无家可归的第1部分：定义的问题和无家可归的第2部分：还原论的问题。该公式分配的50亿美元应急资金主要是基于收入水平和无家可归者的数量。就像我在那些帖子中所说的那样，我们对流浪者的定义并没有一个很好的定量定义，也没有多少人适合这个定义。而且，假设居住在传统住房之外的人们之所以这样做，仅仅是因为经济因素不准确。
将会发生的事情(其他50亿美元的资金用于国家住房信托基金)是，当地司法管辖区将尽最大努力，使用公式来证明其社区有史以来最严重的问题。这激励了人们对那些关于“危机”和“流行病”的叙事进行过多的统计和推销。这也支持我们应该只相信无家可归者计数上升的错误观点。
Harris and Waters应该做的是创建一个公式，将这100亿美元分配给执行以下五项工作的辖区：
暂挂分区法
废除设计标准
税收低效的土地使用
使用该税收来推动建设
废除新房屋生产的所有销售和消费税
您可能会从我发表的一篇文章中记住这些，如果出现经济衰退，成长中的城市应该做的五件事。我要在标准中添加另一件事：对新单元的生产成本和时间的严格要求。这可能会鼓励更多的交钥匙生产，那就是私人生产商建造房屋然后出售或出租给非营利组织。模块化可能是该解决方案的一部分。
最后，哈里斯州的立法包括更多的代金券。正如我已经描述过的那样，这些应该只是用于出租的现金，以减轻成本负担。
如果该法案避免在缺乏定义的问题上投入大量资金，反而支持对所有收入水平的人们在各个社区中生产各种住房的限制减少，那么该法案就可以得到解决。最需要的。