维修比较困难或将推动高层住宅将沦为“贫民聚集地”

如果有过欧美的出游经历，你就会发现，欧美很多国家，住宅密集程度其实很低，除了一些国家级中心城市之外，大部分城市的高层住宅普遍较少，总给人一种家家户户小别墅、人人小洋楼的感觉。

但在我国的城市里，却很难看到这样的现象，归根结底在于我国虽然土地辽阔，但人口总数多达14亿，而当大家一窝蜂涌入城市的时候，那么居住拥挤的情况就在所难免了。

在中国，房子确实比较特殊，因为它既是民生产品，又具备金融产品的性质。因为大家对于房子格外偏爱，也导致我国房子越盖越多，越盖越高。

不得不说，高楼大厦象征着时代的进步，象征着一个城市的繁荣，也能够更大限度地利用土地。但是随着时间的推移，高楼大厦也终将老去，几十年后，我们曾向往过的那些高楼，又会变成怎样呢？

对此，有人认为未来的高层住宅将沦为“贫民聚集地”，并且还列举了3个关键的原因。

首先，高层住宅老化后，维修比较困难。

我国很多的高楼其实建造的时间都不算长，一般最长也只有20—30年，所以暂时还没有出现高楼需要大面积修补的情况。

而随着时间的推移，房子避免不了就会出现老化，比如外层脱落、电梯老化、房屋开裂等等，这些都是必然发生的事情，那么到时候对于高层住宅居民而言，“如何修理”也会成为棘手的问题。

事实上，高层住宅维修关键在于维修成本太高，毕竟高楼住宅的维修更像是拆了东墙补西墙，等到千疮百孔的时候，修缮高楼住宅就已经没有意义了。而高昂的维修成本平摊下来，那么很多住户也会不同意，达成不了一致意见，最终肯定是不了了之。

其次，高层住宅存在风险。

在新闻中，相信大家都见到过楼房失火导致的一些意外惨剧。对于高层的住宅而言，他们最怕的只有两件事：第一则是火宅，第二则是地震。

要知道，很多城市的消防设施还达不到救援25楼以上的水平，如此一来那些居住在高层的居民，一旦发生意外就很难得到及时的救助。

最后，高层住宅搬迁困难。

高楼一旦老化，就会面临被拆除的问题。而到这时，自然要涉及到拆迁成本的问题，开发商不可能自掏腰包，所以最终还是会落到业主头上。

业主承担拆迁费用？这事听起来就很难，更别说实施了。

所以有专家认为，当20年后很多高层住宅都老化，因为“拆不起”而选择继续居住的业主，将会沦为“新穷人”。

不过针对这个问题，倒也不是没有解决的办法，那就是限制“盖高楼”。

其实早在2003年，上海就意识到了这个问题，在当时修改的《上海市城市规划条例》中，就明确指出”增加公共绿地和公共空间，控制建筑容量和高层建筑的高度”。

也就是说，在建筑方面限制高楼的高度，那么就能杜绝上述3大问题的发生。